Brühl Zentral
Attraktive Kapitalanlage 7% Rendite
Historisches Wohn- und Geschäftshaus
mit abtrennbarem Bauplatz

In guter und zentraler Lage von Brühl, wurde ca. 1920 dieses stillvolle Wohn- und Geschäftshaus ursprünglich als Bahnhofsrestaurant auf einem 1.031 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Ein ursprünglich ebenfalls auf dem Grundstück errichteter Saal existiert heute nicht mehr, an dieser Stelle befinden sich heute sieben Einzelgaragen. Eine weitere Bebauung ist laut mündlicher Auskunft vom Bauamt in diesem Bereich möglich.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Wohnungen im 1. und 2. OG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 529 m² und einer als Restaurant genutzten Gewerbefläche von ca. 178 m². Das Anwesen ist voll vermietet. Der Gastronomiebetrieb ist gut eingeführt und es existieren keine Mietrückstände. Der Nettomietertrag pro Jahr beläuft sich auf ca. 48.000 Euro und ist steigerungsfähig.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und befindet sind in einem Sanierungsstau freiem Zustand. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren größtenteils renoviert.

Die Ausstattung ist gut, z.B. mit deckenhoch gefliesten Bädern, überwiegend Holz- oder Kunststoff Isolierfenstern und Laminatböden. Der Keller ist trocken und das Dach wurde vor circa 15 Jahren erneuert und isoliert. Das Haus wird mit Gas-Zentralheizung beheizt und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus kann kurzfristig nach Absprache besichtigt werden.  Kaufpreis 649.000,- Euro

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