Verkauft
Heidelberg Weststadt
Denkmalgeschütztes repräsentatives
Mehrfamilienhaus Villa

In guter Lage der Heidelberger Weststadt wurde um ca. 1888 dieses sehr repräsentative Stadthaus im klassizistischen Stil auf einem 459 m² großem Grundstück errichtet und 1929 um einen Anbau erweitert.

Das Haus ist zurzeit in eine Gewerbeeinheit (Labortechnik) im Erdgeschoß und zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von circa 348 m² aufgeteilt, sowie mit weiteren ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Die Wohnungen im EG und DG sind mietfrei und leerstehend. Die Fläche im EG können kurzfristig freigestellt werden.

Im EG: Hochparterre, Gewerbefläche ca. 137 m² zurzeit als Zahnlabor genutzt, original Decken, original Parkettfußboden (stark abgenutzt), meist zweiflügelige hohe Doppelfenster (Holz), teilweise original Türen, Holz Rollläden, Deckenhöhe über 3m

Im 1. OG: Wohnung ca. 121 m², leerstehend, teilweise abgehängte Decken, original Parkettfußböden, nicht zeitgemäße Bäder, Dachterrasse circa 25 m² (nach Norden), Kunststoff Rollläden, meist zweiflügelige hohe Doppelfenster (Holz), Deckenhöhe teilweise über 3m, zusätzlicher kleiner Freisitz

Im DG: Wohnung ca. 90 m², leerstehend, kein Freisitz, Dielenböden und Auslegeware, nicht zeitgemäße Bäder, meist niedrige Doppelfenster

Das klassische sehr großzügige und gut erhalten Treppenhaus verfügt über Buntglasfenster und original Haustüren. Das Haus ist überwiegend unterkellert und wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt jedoch über Gasthermen. Das Dach ist in Schiefer eingedeckt. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut.

Das Haus befindet sich in einem technisch guten und weitestgehend Instandhaltungsstau freien, jedoch nicht zeitgemäßen Zustand, und ist einfach ausgestattet. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück ist mit Stellplätzen und einer Doppelgarage (ca. 60er Jahre) bebaut.

Aufgrund der attraktiven Lage und der steuerlichen Vorteile eignet sich das Haus sowohl für Bauträger und Aufteiler, als auch für private Investoren. Durch die Denkmalschutzabschreibung ergeben sich für den Erwerber interessante Steuervorteile mit hohem Sanierungsanteil.

Besichtigungen sind kurzfristig nach Absprache möglich. Grundrisse stehen leider noch nicht zur Verfügung.