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Weinheim Hohensachsen
Exklusive südländische Villa
in fantastischer Aussichtslage

Dieses Villenanwesen wurde ursprünglich 1957 in landschaftlich herrlicher Alleinlage auf einem ca. 3044 m² großen, sonnigen Grundstück in Halbhöhenlage erbaut und 1974 und 1991 aufwändig modernisiert. Absolut zentral an der Bergstraße gelegen und doch sehr ruhig und idyllisch, auf dem uneinsehbaren Areal des ehemaligen Brunnenhofs gelegen. Das Grundstück liegt auf einem Plateau in ca. 200 m Höhe, mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick über die Rheinebene.

Die Lage ist sehr verkehrsgünstig zu den Autobahnen A5 / A659 und A6 in Richtung Süden nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe oder nach Norden in circa 45 min. nach Frankfurt und dem internationalen Flughafen.

Mit sehr viel Liebe zum Detail und unter Auswahl von hochwertigten Baumaterialien, haben die heutigen Besitzer das Anwesen in den Jahren 1991 nicht nur deutlich erweitert sondern auch konsequent modernisiert. Die Gesamtsubstanz wurde saniert und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Von der Straßenseite sind keine Rückschlüsse auf Größe und Ausstattung des Anwesens möglich.

Die Villa selbst gliedert sich in zwei Ebenen, wobei das Gartengeschoss als eigenständige 4 ½ Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und einer überdachten Gartenterrasse genutzt werden kann. Von hier genießt man einen herrlichen Fernblick oder den Blick zum eigenen Pool mit Poolhaus.

Die ebenerdige Hauptwohnung im Erdgeschoss, ist im Wohn- und Kaminzimmer mit bodentief verglasten Fensterelementen versehen, die fast vollständig geöffnet werden können. Dadurch wirken die Räume nicht nur sonnig und großzügig, sondern im Sommer kann die große Aussichtsterrasse mitintegriert werden. Zwei Schlafzimmer mit einer weiteren Terrasse, ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und Dampfbad sowie der zur hochwertigen Einbauküche offene Essbereich werden allen Ansprüchen an eine Villa gerecht.

Die aufwendige Dachkonstruktion mit Sattel- und Walmdächern ist mit südeuropäischen Tonziegeln eingedeckt. Die Decken teilweise als Kreuzgewölbe ausgebildet. Das äußere Erscheinungsbild wird besonders durch die individuelle Architektur des Hauses und die hochwertigen, isolierverglasten Holzsprossenfenster mit Klappläden bestimmt. Die wertvollen Terrakotta Fliesenböden, mehrere Kamine und weiß gekalkte Wände prägen die Innenräume.

Alle Gebäude und die Außenanlage befinden sich optisch und technisch in einwandfreiem außerordentlich gepflegtem Zustand. Der Innen - und Außenbereich ist mit überdurchschnittlichem Schall- und Wärmeschutz versehen.

Das Grundstück wurde von einem Landschaftsgärtner so angelegt, dass es trotz der Größe sehr pflegeleicht ist, und wirkt durch seinen wundervollen Baumbestand parkartig. Hochwertig mit Natursteinen versehene Wege und Treppen führen zum Haus und zu den verschiedenen Terrassen. Im repräsentativen Einfahrtsbereich befindet sich ein Garagenhaus mit Platz für zwei Pkws sowie weitere Stellplätze.