Projektiertes Wohn und Geschäftshaus
Projektiertes Wohn- und Geschäftshaus
1a-Lage Wiesloch Innenstadt

Direkt im der Kernstadt von Wiesloch in der Fußgängerzone entsteht ein anspruchsvolles Wohn- und Geschäftshaus. Die Baugenehmigung wurde erteilt, mit dem Bauvorhaben wurde begonnen.

Es entstehen sowohl anspruchsvolle Terrassenwohnungen und Penthäuser mit hochwertiger Ausstattung, als auch attraktive Büro- und Ladenfläche in 1A-Lage. Für die Ladenflächen wurden bereits Vorverträge mit renommierten Mietern unterzeichnet.

Eine gute Vermietbarkeit und geringes Mietausfallrisiko ist sowohl durch die attraktive Einzelhandelslage, als auch durch ruhig von der Fußgängerzone abgewandten Wohnungen und Penthäuser gewährleistet. Die Wohneinheiten bieten somit einen ausgezeichneten Wohnwert, unter anderen mit großzügigen sonnigen Süd-West-Terrassen, Tiefgaragenstellplätzen und Fahrstuhl. Käufer Provisionsfrei.

Stadtteil:  

Kernstadt / Innenstadt

Grundstücksgröße:  

848 m²

Wohneinheiten:  

9

Büroeinheiten:  

3

Ladeneinheiten:  

3

Tiefgaragenstellplätze:  

16

Vermietbare Fläche:  

1.664 m²

 

Prognostizierte Mieterträge:

Wohnen Etagenwohnungen  

8,50 €/m²

Wohnen Penthäuser  

9,00 €/m²

Läden  

20,- €/m² ggf. zzgl. Mehrwertsteuer

Büro  

10,- €/m² ggf. zzgl. Mehrwertsteuer

TG-Stellplatz  

50,- €/Monat

Jahresrohertrag  

227.000,- €/p.a.

   

Kaufpreis  

4.050.000,- €

Kaufpreis pro m²:  

2.433,- €

Mietmultiplikator:  

17,8-fach

Anfängliche Rendite:  

5,7 % p.a.

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